追地:万科再下市北新都心热地 成交总价2.55亿

2017年12月05日 12:26 乐居
成交 据悉,青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司最大股东为青岛万科房地产有限公司。 成交1 成交4 地块基本信息   公告显示,该地块位于市北区台柳路312号,土地总面积为11222.3㎡,规划建筑面积为39278.16㎡,土地用途为城镇住宅和产权型人才公寓,其中,城镇住宅用地为10100㎡,产权型人才公寓用地为1122.3㎡。地块容积率大于1小于等于3.5,建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于30%,拍卖起始价为6500元/㎡,竞买保证金约2.55亿元。 成交2 地块大致位置   从地图上看,该地块位置十分优越,地处市北区黑龙江路和重庆南路中间位置,南邻长沙路,距离地铁M3号线长沙路站不到十分钟路程。周边教育配套十分完善,长沙路幼儿园、河西小学、博文小学等环伺周边;地块周边成熟社区也非常之多,如泰城玲珑郡、长沙路小区、万科紫台、富居园等等,目前新房均价在25000元/平左右,二手房均价为22000元/平左右。另外,地块南侧一路之隔的保利天汇项目正在建设当中。   对于寸土寸金的主城区来说,此次新都心再上大宗黄金地块,势必引起众多购房者和开发商的关注。但是,不同于之前李沧区和老四方出让地块未设竞买条件,此次国土局给台柳路312号地块设置了3项竞买条件:   1、竞买人需单独申请。   2、该地块分摊的4809.6平方米国有建设用地使用权作为自建自用经济发展用地以协议方式出让给青岛河西实业总公司,建筑面积16833.49平方米,土地用途为商业、农贸市场、文化活动中心,并在签订《成交确认书》的同时签订《青岛河西实业总公司自用经济发展用地文化活动中心、农贸市场、商业部分代建协议》。   3、竞买人或其股东应由经营大型、综合性农贸市场的经验,且目前在营业中的单体市场室内使用面积不低于4000平方米(以消防安全检查合格证面积为准),同时具有省工商局、省文明办网上公示的省级文明诚信市场资格。   锐理新媒体表示:这三项条件单独来看都不难达到要求,但三项要求同时达标,难度骤升——青岛房地产开发企业中拥有省级文明诚信大型、综合性农贸市场运营资质的是凤毛麟角——条件不可谓不苛刻。   另外,本次拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网上竞自持商品住房建筑面积。