别发愁!年底这些置业需求该去哪个片区实现 这份攻略帮你解忧

2017年12月22日 13:43 青岛新闻网齐乐娱乐网址
2017年的时间轨迹已到达岁末,回顾一年的楼市不少成功置业的人如今都在欢呼雀跃,不过也有置业者虽然有明确置业需求,至今仍未成功买房。 一年楼市的风起云涌后,驻足岁末岛城楼市,不知何去何从,自己的需求该去哪个片区实现?日前,针对近期收集到的几类热点置业需求,记者走访调查楼市各片区房价,做了一份“购房”攻略,力求为岁末置业者购房提供帮助。 需求 需求一:房屋总价150万 想买方便在主城区上班通勤的婚房 置业建议:优先考虑二手房,市南、市北房龄老的小二居、李沧部分宽敞二居 近期青岛楼市,新盘开盘认筹款动辄百万甚至百万以上的现象屡见不鲜,这让不少刚需置业者犯了难。 最近网友陈先生找到了记者,询问总花销在150万以内,想在主城区购买一套方便日常通勤的婚房,该去哪里寻找。2017年看了多个新盘后觉得囊中羞涩,至今未出手,随后又有多名网友也向记者咨询过同样诉求。于是记者走访多片区,了解到这类诉求如计划在青岛主城区置业,最好是通过购买二手房来实现。 市南区虽然给不少置业者感觉“高高在上”,但其实也有不少性价比颇高的房源就存在,例如宁夏路周边、镇江路周边、云宵路周边等,二居室总价多在110-150万之间,单价在2.5万以内,甚至2万以内,房源多为50-65平之间的多层。 市北这类房源则多分布在错埠岭、台东、海琴广场以及浮山后部分小区,面积多在55平-70平之间,总价100-150万。不过市南、市北两区这类房源普遍房龄较大,多是20年以上房龄的老房子。 李沧150万之内可选新房二居目前较少,不过二手房可以购买到房龄15年之内的房源,面积多在65-90平之间,如东李的和达和城多数在售二居房源,报价多在150万之内,户型为80平以上二居室;另百通馨苑等小区,价格也在这个区间内。崂山区符合150万之内二居室的房源相对较少,暂无推荐片区。 需求二:200万以内,想买120平以上的三居 置业建议:城阳、西海岸新房或者李沧二手房 市民张女士,因为迎来了二胎出生,需要父母过来帮忙照料一同居住,目前自己浮山后的70平二居室已不能满足家庭需求。不过作为刚需,他们的手头并不宽裕,张女士今年的置业目标,就是在总房款200万以内购买一套120平以上的三居室。 伴随二胎时代的来临,类似张女士这类被称之为“刚改”的购房者群体也在不断扩容,但主城改善户型价格却都价格不菲,那么他们该去哪买房呢? 记者走访市场一线了解到,目前在主城区想要200万以内购买120平以上的新房是比较困难的,虽然东李部分新盘售价或在这一区间范围内,但目前这些楼盘并无120平以上房源。但城阳区的惜夏板块、丹山板块多数120平左右新房售价都在200万以内,高新区范围内新盘单价多在1.5万/平以内,200万也可以购买一处120平以上房源。如果锁定西海岸,那符合该价位区间的房源就多在原胶南区域了,且在售120平以上住宅房源的新盘也并不多。 二手房方面,主城区200万以内120平以上房源多集中在李沧区,主要集中在十梅庵周边,市北海云庵区域有个别房源符合这个价位需求,但房龄普遍比较老。城阳主城区、西海岸主城均有符合这一价格区间的二手房,房龄也多在10年以上。 需求1 需求三:350万以内的四居室 置业建议:浮山后、老四方多层顶加阁的二手房或者到东李、城阳选新房 如果说,三居是“二胎时代”的必需品,那么四居室则是当下楼市的“畅销品”。关女士的女儿今年2岁了,儿子也到了上小学的年纪,需要自己独立休息学习的空间,如今她们居住的位于延吉路的80平二居已无法给孩子提供良好的成长空间。为了给两个孩子独立的成长空间和学习空间,关女士打算购买一个四居室,但价格需要控制在350万以内,从今年4月开始看房,至今关女士未能成功买房。临近岁末她开始着急了,那么,关女士这类需求该去哪个片区实现呢? 倘若类似关女士这样,子女需要在主城区就学,那么换房也需要就近,350万以内的主城区四居多为15年房龄以上的多层顶加阁房源,这类房源在浮山后、老四方区域都有分布,虽然房龄稍长,但此类多层住宅公摊较小,倘若阁楼为平顶,利用空间更大,总价在350万以内,适合对四居室有自住需求的置业者。 如果希望购买新房,且总价在350万范围内,目前符合条件的四居在售房源并不多。东李少数楼盘在售房源可以符合条件,但“僧多粥少”并不好“抢”到,城阳惜夏板块、白沙湾区域有单价1.8万/平以内的四居在售,西海岸原胶南区域也有此类房源。